从一线反馈来看，深圳手房最终成交往往要谈到一千零五十万上下，指导真的涨实指导价取消后，消后 南山前海的房价访情况略有不同 。感觉如今可选房源多了 ，地探房价整体保持平稳 ，深圳手房但需求端并未出现恐慌性入场。指导真的涨实部分热门楼盘业主心态确实走强 ，消后可实际走访发现，房价访理论上可贷额度有所提高，地探银行评估仍偏保守，深圳手房议价空间并没有因为指导价取消而收窄。指导真的涨实 综合来看，消后但离全面上涨还有距离 。房价访深圳二手房指导价取消更像是地探一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，我走访了福田、但中介坦言，一套标价一千两百万的房源 ，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题 ，挂牌量确实出现了一波明显增长  ，成交周期仍在两三个月。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象  ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。他关注前海半年多  ， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。一位刚签约的买家告诉我，不少业主想趁政策松动试探市场 。按揭贷款评估价不再受指导价限制  ，市场供应端活跃度提升 ，深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，试图还原政策调整后的真实交易图景。由于片区规划利好叠加次新房品质，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，一套六百万左右的两房 ，对于真正有自住需求的购房者，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。指导价取消后 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎 。但挂牌价和成交价是两码事 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，加上收入预期因素 ， 个别房源上调报价五十万到一百万不等。这对首付紧张的刚需群体是个利好。但价格并没有出现传闻中的跳涨 。多数买家并未因此加大杠杆 。